不能组合是为什么

不能组合的原因可能涉及多个方面，具体如下：

二手房组合贷款问题

组合贷款需要经过两道审核，办理时间较长，导致许多二手房房主不愿意办理组合贷款。

新房组合贷款问题

组合贷款审核流程漫长，对开发商而言，资金回笼速度慢，因此很多开发商不接受组合贷款购房。

开发商在建房前通常与某家银行达成捆绑协议，要求业主买房也要从该银行贷款，这种情况下无法办理组合贷款。

银行合作限制

公积金管理中心通常只与某家银行合作，这限制了借款人申请组合贷款的业务。

手续复杂

申请组合贷款相当于同时申请公积金贷款和商业贷款，需要准备的材料多，手续繁琐，且贷款资金在产权过户和抵押登记完成后才能转给卖方，需要2到3个月时间。

费用问题

公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费，如果通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金，导致组合贷款的手续费高于纯公积金贷款或商业贷款。