公寓为什么4.5米

公寓的层高设计为4.5米主要是出于以下几个原因：

空间利用与成本效益

买一层赠一层：许多主打居住的LOFT公寓，其总层高只有4.5米左右。购买时按照一层楼的面积付款，但入住后可以隔成两层，相当于买一层赠一层，从而提高了空间的使用率和经济性。

实际使用面积大：四米五的公寓实际使用面积可达到销售面积的近2倍，空间层次分明，立体感较强，得房率高，使用率高。

建筑规范与产权年限

建筑结构层高限制：根据《合肥市规划设计方案审查相关补充规定》，居住类建筑结构层高不宜超过3.6米，而商务办公、行政办公、研发用房、酒店等建筑结构层高不宜超过4.2米，商业建筑结构层高不宜超过4.5米。

产权年限：70年产权的公寓层高通常在3.6米，而40年产权的挑高公寓层高在4.2至4.5米不等，这可能是为了在有限的产权年限内，通过层高的设计来增加居住空间。

销售策略

价格优势：超过4.5米层高的公寓，在很多地方需要按照两层的面积收费，这使得4.5米层高的公寓在价格上具有优势，吸引了部分购房者的青睐。

空间灵活性与创意

自由分割：4.5米层高的公寓通常可以灵活分割，随心打造温馨小屋，楼上楼下动静分区，干湿分离，私密性好，布局合理。

装修与家具：虽然中间隔板有厚度，但整体层高仍然较高，便于装修和家具布置，尤其是楼梯的设计可以更加宽敞和安全。

建议

考虑实际需求：购买4.5米层高的公寓前，应仔细考虑自己的居住需求和生活习惯，确保这种层高设计能满足生活需求。