为什么小套房很少

小套房之所以在市场上越来越少，主要原因可以归纳为以下几点：

市场需求变化

居住需求提高：随着购房者对居住品质要求的提升，即使是刚需购房者也会考虑后续的结婚、生娃或与父母同住，小户型难以满足这些需求。

升级置换需求增加：目前市场主流需求是升级置换，面积太小的房子流动性较差，三室或更大面积的房子更受欢迎。

公摊面积问题

高层住宅公摊大：现代高层住宅的公摊面积普遍较大，一般在25%以上，导致小户型的实际使用面积较小，影响居住舒适度。

户型设计限制

追求舒适性：现代户型设计追求南北通透，小户型往往设计在中间户，通风性较差，不符合市场需求。

设计难度高：小户型由于面积限制，在建筑设计、空间安排等方面存在较大挑战，导致开发商更倾向于开发大户型。

经济因素

开发商利润考量：小户型的单价较低，利润空间较小，开发商更倾向于开发大户型以获取更高利润。