验房要注意哪些细节

验房时需要注意以下细节：

整体结构：

检查墙壁是否有裂缝、渗水等问题，地面是否平整，门窗是否能正常开关等。这些细节直接影响到房屋的质量和使用寿命。

水电设施：

检查水管是否漏水，水龙头是否正常工作，电路是否通畅，插座是否有电等。一个小问题可能会给日后的生活带来大麻烦。

厨房和卫生间：

检查厨卫的防水是否做好，排水是否顺畅，瓷砖是否空鼓等。这些细节关乎我们的日常生活，一定要仔细检查。

通风和采光：

看看窗户是否能正常开启，通风是否良好，阳光是否充足等。良好的通风和采光可以让我们的居住环境更加舒适健康。

附属设施：

如电梯、消防设施等。这些设施的正常运行对我们的安全至关重要。

查看文件：

需要查看房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表以及面积实测数据，这些文件是确保房屋质量的重要依据。

房屋质量：

仔细检查每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝。特别是与墙角呈45度斜角的裂缝，可能表明房屋沉降严重，存在结构性问题。此外，检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点），这些都会影响室内装潢。

水电安装：

验房时需要检查水电安装是否符合设计图纸的要求，确保电源已全部接通，水电安装质量直接影响日常使用。

地面和墙面：

检验地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估建筑质量。同时，检查地面是否有空壳开裂情况，墙面是否平整，有无空声。

测量尺寸：

交房以后，紧接着就是装修的事，每个项目都会涉及，尺寸，数量这些问题，一定要详细测量一遍长、宽、高，门、窗、洞口等这些，好心里有底，否则这里也会吃大亏的。

防水功能：

装修公司验房时，会特别注意房屋的防水性能。政府要求交房之前需要做好防水，很多房企做过防水之后，又进行了抹灰，但问题就出在这两层上，要么防水层做的不好，要么水泥层质量不过关，出现互相之间不黏连的情况。一定要检查一下，防止贴完瓷砖后再出现问题，就麻烦了。

玻璃：

检查玻璃是否有划痕、破裂，密封胶条是否完整。尤其后者，很容易被忽略，等到打扫完卫生发现玻璃上有的地方怎么擦都擦不干净。

装修质量：

验房时要确保装修使用的材料符合合同约定和质量标准，特别是墙面漆、地板、瓷砖等材料的质量是否合格。检查墙面和地面是否有明显的瑕疵，如裂缝、起皮、脱落等现象。瓷砖的铺设要整齐，接缝要均匀，不能有明显的空鼓现象。电气系统检查验证电气线路的安全性，开关、插座是否安装到位，电线布局是否合理。检查电器设备的接线是否符合标准，是否有漏电或电压不稳的情况。水路系统检查打开水龙头、淋浴喷头，检查冷热水供应是否正常，水流速度、压力是否合适。排水系统是否畅通，包括地漏、洗菜池、浴缸、马桶等排水口。

通过这些细节的检查，可以确保房屋的质量，避免日后生活中出现不必要的麻烦。建议在验房时携带专业工具，如水平尺、手电筒等，以便更准确地评估房屋的各项性能。